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选错银行多还35万?收好佛山最新房贷政策2022买房不愁!

发布日期:2022-01-17 17:29   来源:未知   阅读:

  2022广州会计专业技术资格考试考生报考亚厦股份子公司盈创科技为汤臣一品3D打印。当然,绝大多数人买房,都离不开按揭贷款,近半年来房贷政策跌宕起伏,今天楼市君为大家奉上佛山最新房贷干货。

  首先,先来回顾一下佛山房贷政策。去年中旬,房贷政策收紧,对于无佛山户口以及社保个税的“双外”买家,首付比例提高,限购区首付3成变4成。后来年底又相对放松,部分银行“双外客”可执行三成首付,非限购区最低两成首付。限购区和非限购区略有差别,最新房贷政策如下。↓↓↓

  房贷只包含商业房贷和公积金贷款,公寓商铺、车位等贷款不算入内。值得注意的是,房贷不仅针对买房人名下佛山的房子,如果外地有2套房还在还款,在佛山买房只能全款买房。至于二手房,可贷款额度通常以评估价计算。比如100万的房子,若评估价为90万,则其贷款额度为90万-90万*30%=63万。换言之,首付款是100万-63万=37万,首付比例要相应提高。具体到贷款利率,分纯商贷和组合贷两种情况分析。商业按揭多行利率降至5字头额度充足1-3月可放款对比去年下半年纷纷破6.0%的利率,目前利率普遍下降了不少。除了中国银行,主流银行首套利率普遍在5.6-5.8%幅度徘徊,最低的汇丰银行利率可做到5.35%。二套利率比首套上浮20-30bp,建行、工行、农行、广发、兴业、招行、汇丰7所银行可实现5字头。

  放款时间也缩短了不少,大部分银行表示1-3个月内都可以放款。楼市君咨询了某二手业务人员,其表示目前经办的单位,普遍1-2个月可放款,个别速度快的银行,抵押后几天可放款。

  楼市君与某二手业务人员聊天截图该业务人员还透露,银行贷款总额有上限,面对条件差不多的房贷申请人,一般会优先做贷款总额高的。而且,广州建行对限购区和非限购区还有执行不同的利率,限购区按揭金额高,首套利率相对非限购区会低约20bp。

  楼市君与某二手业务人员聊天截图利率下调,放款加速,准备出手置业过大年的朋友,可以安心看房了。公积金贷款夫妻最高可贷60万组合贷选错银行多给35万利息?若选择公积金贷款,需要在佛山累计按时足额缴存住房公积金满一年,且申请前6个月连续按时足额缴存住房公积金。如果缴存的不是佛山公积金,买佛山的房子,分两种情况。

  缴存外地公积金(广佛以外),购房人或配偶必须是佛山户籍,才可使用公积金贷款。

  但如果缴存的是广州公积金,根据2021年10月广州公积金中心发布的最新政策,目前广州公积金可以在佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关、肇庆买拥有所有权的自住住房。

  即不是佛山户口,也可以提取广州公积金在佛山买房。而且,根据佛山住房公积金发布的公告,目前佛山仅5家银行可办理公积金贷款,有效期至今年6月30日。

  来源:佛山住房公积金管理中心去年3月新规执行后,个人公积金贷款额度最高不超过30万,即夫妻双方加起来,最高贷款额度不超过60万。根据缴存年限,可贷款金额也不一样,具体额度可参考下表。↓↓↓

  不过,佛山中心区的房源,即便是小三房,基本要250万以上,三成首付计算,夫妻最高60万的贷款额度,基本上无法全部涵盖贷款金额。使用公积金买房,往往是商业贷款+公积金贷款两者组合,且商贷和公积金贷款需要在同一家银行办理。若使用组合贷,目前公积金部分利率为3.25%,商业贷款部分利率一般会比纯商业按揭高一点。

  建行首套组合贷利率,比纯商贷提高0.2%,工行提高0.25%,相差不算太大。而农业银行目前组合贷利率去到7.35%,比纯商贷利率高出1.75%。以贷款100万30年计算,建行和农行相差了145bp,农行利息多了约35万。所以打算用公积金贷款的买房人,一定要问清楚银行组合贷利率,选择利率低一点的银行,分分钟省下几十万。公积金贷款,还有几个值得注意的问题:1、公积金贷款只能申请2次,第一次贷款必须还清了,才可申请第二次贷款。2、如果在异地缴存公积金,每年12月31日前,需进行住房公积金缴存明细申报。如果没有按时提交,将会被视为“长期欠缴”状态,结清贷款前利率会暂时调整为同期中国人民银行公布商业贷款基准利率,就得白白多交钱了。

  来源:佛山123453、公积金需要轮候发放,时间往往要比纯商贷会慢。银行相关工作人员也提醒楼市君,若购买二手房,不要与原业主签订放款时间保证的相关协议,避免后续违约赔偿滞纳金等相关问题。楼市君收集了一些大家集中咨询的房贷问题,快看看有没有你关注的?1、房贷流水一般要求多少?要提供半年流水吗?银行一般要求购房者的银行流水是房贷月供的2倍或以上,若是以家庭名义购房,夫妻双方总流水覆盖两倍房贷即可。2、佛山无房,外地有房贷,首付是多少?若房贷已还清,按首贷执行(即限购区三成起,非限购区两成起);房贷未还清,则按二套首付执行(即限购区四成起,非限购区三成起)。3、夫妻两人一起买房,可以用两人公积金吗?答:可以,每人最高贷30万,两人最高贷60万,需满足公积金缴存政策。4、我老婆是佛山人,我缴存广州公积金可以在佛山贷款买房吗?答:可以,夫妻双方或其中一方为佛山户口,即可使用外地公积金进行按揭贷款。5、在佛山有两套住房已还清贷款,没用过公积金,第三套房可以使用公积金贷款吗?答:不可以。2021年5月1日起,佛山住房公积金中心停止向已有两套房产的缴存家庭发放贷款。关于佛山房贷政策,你还有什么想知道的吗?欢迎在留言区提问~

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